まだまだ寒い日が続いています。私は発熱で１０日間程体調を崩してしまい

ました・・・。　皆様は風邪など引いていませんか?

先日、賃貸管理物件の室内内装工事を実施するにあたり、長期間お住まい

戴きましたご入居者であったため、各衛生設備（水廻り）がかなり水垢等で

痛んでいました。築２０年以上経過している事もあり、ユニットバス、洗面台、

キッチンシンクの取替もオーナー様と検討したのですが、係る費用に撃沈

そこで今回は、各衛生設備をコーティング（TPコート）して対応する事といたし

ました。　　水廻りは清潔感が大切ですからねっ！

　　　　　〔浴室内　施工前〕　　　　　　　　　　　　　　　〔浴室内　施工後〕

　　　　　　〔浴槽　施工前〕　　　　　　　　　　　　　　　　〔浴槽　施工後〕

　　　　　〔浴室床面　施工前〕　　　　　　　　　　　　〔浴室床面　施工後〕

　　　　　〔洗面台　施工前〕　　　　　　　　　　　　　　　〔洗面台　施工後〕

　　 〔キッチンシンク　施工前〕　　　　　　　　　　　　〔キッチンシンク　施工後〕

どーですか？　　今回の目標は｢最少の費用で最大の効果を！｣でした。

その他にも色々と改良工事を施しましたが、内装工事が主体ではなく、早く新しい

入居者が決まるようサポートし、オーナー目線で業務に取組みたいと思います！

このコーティングは低経費でかなり良いリニューアルが出来ますよ

興味のある方は是非お問合せ下さい。　お待ちしておりますっ！

以前にブログでお話をしていました賃貸アパートの大規模修繕工事が

完了しました。オーナー様も遠方（東京）より完了検査に来て戴きまして

無事にお引渡しする事が出来ました。最終の手直し工事がありますが、

お預かりした物件が、キチンとお引渡しをする事が出来てひと安心です。

　　　 　　   〔ＢＥＦＯＲＥ〕　　　　　　　　　　　               　  〔ＡＦＴＥＲ〕

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【建物外観①】

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【建物外観②】

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【建物正面】

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【建物内　共用部】

現場での事件、事故や居住者の方々や近隣の方々とのトラブルもなく、

無事に工事が完了しました事は、工事関係各位の皆様方のご協力が

あったからこそだと痛感しております。有難うございました。

オーナー様より｢新築のようになって満足しています。有難うございます。｣

と、大変喜んで戴きました！！　お褒めの言葉を戴いて本当に感謝です

弊社は小さな会社ですが、それ故に細やかな心遣いと機動力を生かした

仕事が出来るよう誠心誠意努めたいと思いますっ！ 

あけましておめでとうございます。昨年は色々な方にご協力やご支援を

戴きました。誠に有難うございます。本年も宜しくお願い申し上げます。

さて、今年も早速、十日恵比寿神社へ商売繁盛祈願へ行って参りました。

毎年の年賀行事として楽しみにしています。今年は何故か行く前から、

福引で｢日捲りカレンダー｣が当たるような気がしていました。特に意識は

していなかったのですが、どこに飾ろうかと行く前から何気なく考えていま

した。　｢大当たりぃ〜｣の心地よい声が響く中、長い列を並んでいざ福引

をしてびっくり・・・・　　　本当に｢日捲りカレンダー｣が当たりました。

これって何かあるんですかね・・・。いい事？　などと考えながら事務所の

壁に飾りました。毎日、カレンダーを捲るのが日課となる事でしょう。

年始から気合が入りました！

今年も皆様方からご指導、ご鞭撻を頂戴しながら邁進したいと存じます。

何卒宜しくお願い申し上げます。

現在、管理受託している分譲マンション管理組合様では、共用敷地の有効利用と

居住者各位のご意見、ご要望を反映させて、共用敷地内の駐車場区画増設工事

とバイク置場の新設工事を実施しています。マンションでは、入居者層や社会情勢

等を考慮し、常に住み良い住環境を整備するよう努めなければならないと思います。

管理会社としましては、工事に関する調整等を行う事は勿論ですが、その工事に

起因して総会の開催や管理規約等（使用細則）の制定、改定等も考慮し、専門的

に管理組合運営をサポートしなければなりません。

例えば、共用部分に監視カメラを設置するにしても、その設置工事だけではなく

設置後の運用規定を制定したり、一部の居住者に不利益とならないか等全体的

に考慮し、適正な管理組合運営が果たせるよう努めなければならないと思います。

・・・なんか固い話になりましたね、、、　でもこんな私でもたまにはマジメに管理

業を語るんですよ。（笑）　　マジでっ！

私は細かなところまで目と手を行き届かせる管理会社を目指してますからっ！

、、、というか大手企業ではないからこそ出来る管理サービスをご提供したいと

心から思っていますので、信頼される管理会社になれるよう、これからも軸足

ブレずに頑張りますっ！

１１月末より、木造２Ｆ建アパートの大規模修繕工事を着工しました。

オーナー様が遠方にお住まいで、現地にて直接お打ち合わせが出来ない

状況ですので、電話やメールでやり取りをさせて戴きながら建物外壁の

色決め等や工事進捗報告を行っています。

　　　　　　　【　現　状　】　　　　　　　　　　　　　　　　【リニューアル（予定）】

年末には、足場を解体し、年明けには全工程を終了する予定としています。

入居者の方々には、年末・年始の期間にてご不便やご迷惑をお掛けする

事となりますが、細心の注意を以って施工したいと思います。

　　　　　　　　　　【仮設足場　養生中】

師走となり、慌しい時期となりましたね。急に寒さも厳しくなって風邪を引きやすい

季節ですが、現場管理と体調管理には十分気を付けたいと思います。

最近、朝晩めっきり冷え込んできましたね。　日が落ちるのも早く

なり、マンションでの共用照明タイマーの設定変更が多くなりました。

皆さん風邪等引いていませんか？

昨日、私の実家（某ＵＲ団地）に行ったのですが、クリスマス電飾のイルミ

ネーションが始まっていました。

有線でもクリスマスソングが流れ出し、年末の雰囲気が濃くなってきましたよね。

年を重ねるにつれて１年が経つのが早く感じられる今日この頃です。

そういえば、ラジオで聞いたのですが、冬の｢節電｣って知っていますか？

夏場はクールビズですが、冬場はウォームビズだそうです。暖房設備の設定温度

を控え、職場内でも重ね着をして仕事をするそうで、暖かい飲み物等も保温できる

コップを使用し、レンジ等の家電使用を控える節電のようです。

うちの事務所でも実行したいと思います。

久々のブログ更新です、、、。忙しかったとかの言い訳はしないのですが、

友人から｢キチンと更新出来んやったらせんどけばっ！｣と一喝されました。

最近、通常の管理業務に加えて各種工事でバタバタしておりました。

忙しい事に感謝しなければっ

【その①　分譲マンション　１階住戸埋設排水・汚水管改修工事】

【その②　賃貸マンション　ルーフバルコニー防水工事】

　　　　　　　　　　（着工）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（施工中）

【その③　賃貸アパート　排水管改修工事（漏水対応）】

その他、住戸内装工事や温水器取替工事等に奮闘しております。信頼を得て

戴いている仕事です。キチンとした工事を責任以って実施いたします。

管理組合の理事会や総会もスムーズに行えるよう、日頃からキチンとスケジュ

ール管理を徹底し、いい年明けが迎えられるよう必死マメタン頑張りますっ！

今から着工する木造アパートの建物改修工事も控えておりますので、気合入れ

て年内の仕事に注力いたします！

あっ！　だからといって飲みの誘いは遠慮しないで下さいね。　Ｙさん！（笑）

先日、友人が経営している天神の焼鳥屋さんへ行きました。

昔は、天神で屋台を切り盛りしていたのですが、４年程前に店を構えて

一生懸命に頑張っている、学生時代から仲のいい友人です

時間がある時は、よく一人で行っています。オヤジの一人飲みです（寂）

ま、それはいいとして、先日ちょっと顔を出した時に、ネタケースを覗い

てみると野菜を使用したネタが多くなっている事に気づきました。

プチトマトやアスパラ、ピーマン、オクラなどは定番だと思いますが、

その中に見た事ないものが、、、

（私）　　　何か野菜ネタがふえとっちゃない？

（友人）　　今は女性だけじゃなくて男も健康志向な人が多くなっとーけんね。

　　　　　　 一品ものじゃなくて串で美味しく食べれるようアイディアば出さなね。

（私）　　　まさかそれゴーヤ？

（友人）　　そうよ。串でゴーヤチャンプル！味付けも色々試行錯誤したとよ！

（私）　　　後ろのは？

（友人）　　ズッキーニのバラ巻き。

（私）　　　その顔でズッキーニって、、、

てな会話をしたのですが、友人は串にはかなりこだわりを持っていますので、

男性、女性にかかわらず是非一度ご賞味下さい。

　　　　　　　福岡市中央区天神３丁目６−２４

　　　　　　　本格炭火焼鳥　　希八（きはち）

　　　　　　　（０９２）７４１−９９８８

ちなみにゴーヤチャンプル串です↓　ゴーヤとスパム最高です

私の顔で｢ズッキーニ２本｣って似合いませんが、次はズッキーニ食べます

皆さん、、、暑くないですか？　急に常夏じゃないですか？

福岡でも２３日に梅雨明けして本格的に『夏』到来ですね

うちの事務所ビル前の渡辺通り沿いの木々にも大御所が

大爆音で鳴き始めました。　この方の登場です！！

クマゼミさまです。

こちらはダブルです。　いきなりの大群の大合唱に呆然です。

体調を崩さないよう皆様もご自愛下さい。

以前のブログでもお伝えしていました通り、能古島でお仕事をさせて

戴いておりましたが、第一期の工事工程が無事に終了しました。

今日は、現地にて工事完了確認とオーナー検査を実施してきました。

本施設は、屋上からの漏水が発生していて、雨天時には数箇所から

結構な水量の漏水事故が起きていました。　その影響もあり、施設

内部の一部天井や壁も湿気とカビが発生し、早急な対処が必要でした。

全体的な建物修繕調査報告を行い、今回は緊急性のある部分を抽出し

優先順位を定め、緊急修繕工事を施工いたしました。

　　　　　　　　　　　　　　【屋上陸屋根　笠木補修→防水】

　　　　　　　　　〔施工中〕　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〔施工後〕

　　　　　　　　　〔施工中〕　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〔施工後〕

梅雨入りや台風、また集中豪雨の状況を考慮し、短期集中施工を行い

一部内部の補修工事も無事に完了しました。

協力業者の皆様には、大変お世話になりましたっ！あざっす！（軽っ）

本施設は、外部・内部を含めまだ修繕工事が必要です。修繕計画を

きちんと策定し、財務面とのバランスも考慮し、良好な建物維持管理

が遂行出来るよう今後ともサポートさせて戴きたいと思っています。

皆さんにも、九州電力㈱より｢計画停電に関するお知らせ｣が

届いた事だと思います。計画停電が本当に実施されるとなると

実際に色々な諸問題や事故が発生する事が予想されます

マンション管理を行っている私達としては、居住者の皆様方へ

の対応等にも十分気を引き締めなくてはいけません！

各方面より様々な見解やご意見を伺いますが、とにかく｢節電｣

は今年の最重要課題だと思います。

我社でも気合を入れて頑張っています。

通常、事務所内の電気は入口一列としています

熱中症にならないように気を付けてエアコンを使わず、窓を開けて

います。　（ギブアップという時は使います）

今から梅雨も明けて、本格的な猛暑になると思いますが、我社では

積極的に｢節電｣に取組みたいと思っています。

先日、あるワンルーム賃貸マンションの入居者の方より

｢お部屋内すべての水栓の水圧が弱くて生活出来ない｣との事で

連絡を受け、現地調査を行いました。このマンションは３階建て

であり、今回ご連絡のあった住戸は最上階の角部屋であったため、

今までの経験上、築年数もまだ比較的浅い事から今までの貯水槽清

掃時等による数回の断水に伴う水道管内の錆が水道メーターのスト

レーナーに詰まっているのだろうと思い水道メーターを取外しましたが

、、、スレーナーは詰まっていない・・・　ん？　しかもバルブを開くと

本当にチロチロとしか水で出ない・・・　あれ？

給水ポンプも確認しましたが異常ありません。次に給水本管から

枝分けしている隣のお部屋の水道メーターを外して水圧を確認すると

正常な水圧状況・・・。　・・・となると給水本管から水道メーターまで

の枝管しか考えられないかな。すぐに協力設備会社へ連絡し、給水管

の取替を段取りしました。　給水本管に止水バルブがないために給水

ポンプを一時停止させ、短時間断水を決行しての給水管取替工事と

なりました。（在宅していた住戸へ説明の上）

所要時間１０分で工事完了！！原因は給水管のライニングが剥れて

継手（エルボ部分）で引っかかっていました。

ストレーナーの詰りや老朽化に伴う錆瘤が原因での給水管詰りは

経験があったのですが、本件のような事案は初めてでした。

入居者の方の快適な日常生活が早急に改善出来て良かったです！

先日、１０年以上お付き合いさせて戴いている先輩と久しぶりに

会食をいたしました。この先輩とは私がマンション販売営業を仕事と

している時に意気投合？させて戴き、今は仕事分野は違っても色々

と勉強させて戴いている方です。今は｢不良債権処理における不動産

の任意売却｣という特殊な分野で活躍されています。

こちらです　→　㈱ロケーションズ　　http://www.locations.jp/index.html

私と違い、いつも冷静沈着な方で言葉の一つ一つに重みを感じ

ます。　そのスキル私に下さい・・・・。

最初に行った店は、溶岩焼きぢどりの店｢じどっこ屋｣です。溶岩石

で焼く｢ぢどり｣が最高に美味しかったです。

最後は、先輩の行きつけである｢軍歌の店　アンカー｣にて軍歌を

歌って楽しみました。　ここの有名なお土産ご存知ですか？

｢海軍明太子｣です！美味しくて大人気との事でしたのでお土産に

買って帰りました。（ちなみに私は明太子食べれません・・・）

先輩との久々の会食で、自分自身の仕事の軸足を確認でき、

明日からまた頑張ろうという気になりました。

今年の１月から、仕事の関係で能古島へ月１〜２回行っています。

私は、福岡出身なんですが実は今年初めて能古島へ行きました・・・

福岡在住ながらなかなか能古島へ行く機会がなく、現在まで至っておりました。

姪浜渡船所からフェリーで約１０分程度の船旅ですが、毎回新鮮な気分で

楽しみな行事になっています。

能古島から見る、ももち周辺の風景もまた一段と気分を盛り上げます。

今からのシーズンは島散策やイベント等もあり、観光客も多くなるでしょう！

そうそう！先日、能古島へ行った時に行きと帰りのフェリーで福岡出身の俳優さん

というかロック歌手の｢陣○孝○さん｣や｢つまみ○豆さん｣達と会いました！

多分プライベートのようだったので、声は掛けませんでしたけどね。

これからも、お仕事で能古島へ行けるよう頑張りたいと思っています。

今日は、マンションの消防設備である｢連結送水管設備｣の耐圧試験に

立会いました。

これは、ある一定規模のマンションに法的に設置されている消防設備で

あり、竣工して１０年以上経過している対象マンションは３年に１回の周期

で実施しなければならない法定点検となります。

簡単に説明しますと、実際にマンション内で火災が発生した場合に、

この連結送水管設備を使用し、ホースを接続して消火活動を行うのですが、

その連結送水管設備が適正に使用できるかを試験する点検なのです。

（大雑把な説明ですみません・・・）

日頃の日常点検や定期点検で、マンションの維持管理状態を適正に保ち、

マンションで発生する緊急事態に備え、諸設備をきちんと整備する事で、

安心したマンションライフが過ごせるものだと思います。

色んな視点から、｢マンションは管理を買え！｣とも言われてます。

が、、、マンション管理業は、正直　‘ 地味な業種 ’　だと言われます・・・。　

‘ クレーム産業 ’　とも言われます。　たまに管理会社さんって呼ばれなくて

‘ 清掃屋さん ’って呼ばれます。（笑）

ホームセンターではよく店員と間違えられて｢○○はどこにありますか？｣って

聞かれます・・・（私がジャンバーを着てるからでしょうけど・・・）

が、しかしっ！！　　　皆様方が安心してマンションライフを過ごして戴ける

ように、縁の下の力持ちとして邁進いたします！

去年も桜シーズンにブログをアップしましたが、あれから１年が経つんですね

年を取る度に１年１年が経過する早さにびっくりします。

結局、去年も今年も花見をする機会がありませんでした・・・。

今年の桜はあっという間に満開になりましたね。桜満開のこの短い期間に

きれいな桜を目に焼き付けようと、仕事先から舞鶴公園に行ってきました。

どうですか？綺麗ですね　　まだ夕方でしたので青空に桜が映えていて

気持ちもリラックスできました。

公園内の桜を散策しながら楽しみました。結構歩きましたよ。

帰る時には夜桜に！　これもまたグーです！

絶景を見て心もリフレッシュできました。さぁ！頑張るゾ〜

先般、管理させて戴いている分譲マンションの居住者の方より、

｢水の出が悪くて（水圧が弱い）、一時したら水が出なくなります。｣

との事で連絡がありました。同じマンションの他の居住者の方々へ

連絡をして状況を聞いてみるとやはり状況は同じとの事！

早急に現地マンションへ急行して給水装置（ポンプ）を確認しました

が正常に運転していました、、、。故障表示もしていない、、、あれ？

居住者の方に伺うと、１０分〜１５分くらい水が出ませんでしたとの事。

一旦様子を見る事としましたが、同日夜に再度同じ連絡が・・・

現地マンションへ急行するも給水装置は正常運転で、水も出ている・・。

翌日、メーカーと設備業者とで給水装置を調査しましたが、確定的な

原因は分かりませんでした。理事長へ現状報告・説明を行い、緊急

措置として圧力センサーを取替えて様子を見る事としました。

２日後、、、、またもや断水状態となり、１５分程度で復旧、、、。

本マンションは竣工１７年という事もあり、経年劣化による制御盤内の

基盤関係が原因ではないかと判断し、頻繁に短時間断水する状況を

踏まえ、理事長と打合せの上、緊急理事会を招集し給水装置の取替を

決議いたしました。早急に居住者の皆様へ現状報告や理事会だよりを

配布、掲示し、先日給水装置の取替工事が無事に完了しました。

居住者の皆様へは大変ご不便をお掛けいたしましたが、理事長の迅速

な対応と協力設備会社の敏速な工事段取りに助かりました。

本当にありがとうございました。

・・・・では終わりませんでした、、、。別の管理させて戴いている分譲マン

ション居住者の方より、｢今日の朝、水が出なくなり一時したら正常に出る

ようになりましたが、今また水が出なくなっていますが・・・｣との連絡が、、、。

えっっ？デジャブー？　夜でしたが早急に現地調査したところ、どうも圧力

スイッチが壊れている様子で、給水装置の起動・停止がおかしいと思い、翌日、

メーカー代理店で現地調査を実施して戴いたところ、やはり圧力スイッチが

原因でした。早急に取替えて無事に修理完了しました。

例え同じようなトラブルでも、その緊急措置や改修対応は様々です。

管理会社として迅速にきちんと現地確認を行い、的確な判断で、管理組合

（理事会）へ現状を報告し、早急に対応する事が重要だと思っています。

｢アースさんに管理を任せてよかったよ｣と言われるよう頑張ります！

昨日の夜に雪が降り始めたので、「あ〜、明日は雪が積もるのかなぁ〜」なんて

思いながら就寝しました・・・

朝起きてびっくり！　　　吹雪になってるじゃないの・・・。私の自宅は福岡市より

少し離れた郊外ですので、都心部とは気温も気候も違いますが・・・。

久々に積もってますね。でも最近よく色んな方々と話すのですが、昔は雪なんか

毎年積もってましたし、子供の頃は雪だるまや雪合戦をやってましたよね？

ここ数年、異常気象が続いていて極端な気象状況や季節感がなくなってきている

ように感じます。皆さんはどう思いますか？

こんな時期は、マンションでも事故やトラブル等も増える時期です。緊急時に迅速

に対応できるよう気を引き締めて出社しました。

車に積もった雪を払いながら、東北の方々のご苦労を改めて痛感いたしました。

まだまだ厳寒が続くと思いますが、皆様方も体調管理には十分に気を付けて下さいね

最近また気候が暖かくなり、体調を崩したという方をよく見ますが、健康管理には

充分注意が必要ですね！

さて、前回ご報告した室内リノベーション工事もいよいよ第４コーナーを回りました。

大規模修繕工事との同時進行で、色々と現場調整が困難でありましたが、１２月中旬

の全体完成までもう一息です

その一部を少しだけビフォー／アフターでご紹介しますね！

①　３ＤＫを２ＬＤＫへ変更　広くて明るいリビングへと変身

②　洋室も床をフロアタイル（白ベース）へ変更　巾木は建具と同色で回しました

③　キッチンは既存にダイノックシートを貼り、換気扇を取替えました

まだまだたくさんご紹介したいのですが、興味のある方は是非お問合せ下さい。

そして、大規模修繕工事もいよいよ大詰めとなって来ました！今日は足場の解体

作業がありました。改修工事とともに改良工事にも力を注ぎましたので、完成が

楽しみです。

　　　　　【外観　工事着工前】　　　　　　　　　　　　【外観　足場解体中】

完成後に、またブログでご報告いたします。

今年もあっという間にあと１ヶ月余りとなりましたが、いい年が迎えられるよう年内の

仕事に集中したいと思います。皆様も風邪など引かないよう気を付けて下さいね。

１０月より、ある賃貸マンションの「建物大規模修繕工事」と室内（６部屋）の

「リノベーション工事」を弊社プロデュースで実施しています。

今回は、室内リノベーション工事の工事進捗状況の一部をご報告しますっ！

本マンションは築２０年ですが、当時流行ったコンクリート打ちっぱなしの外観

で、当時はお洒落なマンションだったと思います。　現在、全体的な改修工事

を実施していますので、またビフォー・アフターで次回ご報告いたします。

お部屋はというと全室間取りが３ＤＫタイプだったので、ズバッと２ＬＤＫへ間取り

変更を行っています！

【間仕切りのあったＬＤ】

床は白ベースのフロアタイルで総貼替えを行い、建具もダークウォールナット色

へと取替え、清潔感のあるシックな仕上がりを意識しています。

今週末、モデルルーム（２部屋）を完成させる予定になっています！

【間仕切りを取外し２ＬＤＫへ】

 床やクロス、建具などはリノベーションとして勿論ですが、今回は室内の全コンセント、

スイッチ、分電盤、カーテンレール、洗濯パン、インターホンなども取替えて、細部に

至る部位にまでこだわってプロデュースしています。他の賃貸物件のお部屋内を見学

する事も多いのですが、「何でここは何もしてないの？」とか「せっかくここまでやってる

のに何でここだけちゃちいの？」とかよく思う事があるんです・・・

最小の支出で最大の効果を出せるよう、１２月初旬の完成まで頑張ります！！

本物件についての賃貸情報のお問合せはこちらまで・・・

　　http://www.eyes-corp.co.jp/