２０１４年の最後の締めくくり行事であります、弊社と協力会社との忘年会が

ありました。毎年協力会社の皆様方と、年に１回集まってワイワイ過ごします

今年は、弊社へ賃貸マンション管理をお任せ戴いておりますオーナー様が

粕屋町で営んでおられます、四季懐石料理『松廼家』にお邪魔いたしました。

今回のお料理は、私が大好きな「鴨鍋」をメインにお願いいたしましたっ！

見てくださいこの美味しそうな鴨鍋！！

次から次に美味しい料理が運ばれてきて、最初３０分くらいは神妙な感じだった

宴会もお酒が入るうちにヤンヤヤンヤと騒ぎだし、本当に楽しい時間を過ごさせて

戴きました。普段は現場や打合せの時などでしか顔を合わせて話をしませんが、

この時ばかりは無礼講です・・・。皆様の活気にいつも撃沈されます・・・。

２次会では、一気飲み大会が始まり、とても写真添付出来ない騒ぎでした・・・。

ただ、いつも思う事なのですが、弊社はこの協力会社の皆様方がいるからこそ

成り立っているんだと感謝いたしております。本当に有難うございます！

来年からは、マンショ管理業を軸足として不動産業にも注力しながら、さらに

期待される会社になれるよう邁進したいと思います！！

来年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

ここ最近めっきり冷え込んできましたね。

１２月に入りましたが、あっという間に２０１４年も終わったような気がします。

年を重ねるにつれ１年１年が経つのが早く感じる今日この頃です・・・。

さて、１２月より賃貸管理物件の管理開始が６棟＋αありまして、その引継ぎ

にバタバタとしておりましたが、やっと一段落したところです。

タイミングよく昼食時間帯に我が母校の近くにいましたので、久々にちょっと

学食に立ち寄ってきちゃいました♪　

高校を卒業してからも年に１〜2回は訪問しておりましたが、ここ最近７年

くらいは足が遠のいておりました。（こーいうのってタイミングですよね）

久々に訪れましたが、ランチメニューが格段に増えており、そこら辺の定食屋

以上のクオリティになっていました・・・。　恐るべし高校生・・・。

ちなみに学生時代から食べるものは　『Ｂ定食』　のみっ！！

私が在校中は、このＢ定食は２９０円だったと思いますが、現在１００円ＵＰの

３９０円で食べる事が出来ます。　ま、２０年以上前の事ですからねっ！

見てください・・・。男子校ならではの高カロリー体育会系揚げ物パラダイス

しかもタルタル（我々は白という）は常識のソースアイテムです。

在学中に何百回食べたでしょうか？　普通に弁当食べてこれ食べてましたから。。。

ただ、このＢ定食は学生時代の懐かしい思い出として今でもふと食べたくなる

一品なのですっ！

当時から一味唐辛子と醤油をドバッとかけてガツガツと食べます。

この映像を見て、「おぉ〜！懐かしい！」と思った人は大至急学食へ急げ！

卒業生と言えば普通に食べれますよっ。　あっリッチコーヒーはありません（笑）

さぁーて、Ｂ定食も食べたし、年内の仕事に気合入れます！！

残暑も過ぎつつあり、過ごしやすい季節になってきましたね。

朝晩の冷え込みで体調を崩さないよう気を付けたいと思います。

さて、弊社で管理をさせて戴いているマンションでは、定期的に不要自転車

撤去を実施しています。　入居者の家族構成等で使用しなくなった自転車

が増えたり、賃借人で自転車を駐輪場に置いたまま引っ越ししていたりする

事があるんです。ですので定期的に事前通知の上、トラロープで対象自転車

を囲ってから、不要自転車撤去を行っております。駐輪場スペースの有効利用

を目的として管理サポートしております。

戸数の少ないマンションでも、案外使用していない不要自転車が多いもの

です・・・。　使用できそうな自転車もあるのですが・・・。

ＢＵＴ　限られた駐輪場スペースですので、快適に有効利用出来るように

建物を全体的にサポートしなければなりません！

回収業者の方には、いつも１台であっても嫌な顔せずに撤去して戴いており

感謝しております。　ガンガン積んでいく姿は職人技っすね

これからも宜しくお願いしますね〜！！

ここ最近、台風の影響で大雨が降ったと思えば、カラッと晴れたりして

ムシムシジメジメの日が続いていますが、皆さんは体調など崩していませんか？

外出して現場打合せやマンション巡回等すると、尋常じゃないくらい汗かいて、

気力も体力も限界寸前の今日この頃です・・・。

体調管理には気を付けないといけない年齢ですので、最近事務所で昼食を

食べる時は、健康を考え、自称「女子食」を励行しています。

スープ春雨に梅しそおにぎりに野菜＆くだものジュース！！　わぉ

チビデブのおっさんのランチとは思えないステイタスですっ

暴飲暴食には気をつけて、この夏を乗り切ろうと思いますっ！！

弊社、分譲マンション管理物件にて７月より大規模修繕工事が開始されました。

本マンションは、数十年の間、自主管理として理事長を中心として管理組合運営を

行っておりましたが、建物の排水トラブル事故があり、ご縁があって本件トラブルに

弊社が改修工事を実施させて戴く事がきっかけとなり、現在、管理業務を弊社にて

お任せ戴いている分譲マンションさまです。

以前より、雨天時に漏水している住戸が数戸あり、緊急対処として住戸内より止水

出来ればと住戸内より色々施策したのですが、建物外壁からの漏水は止水する事

が出来ませんでした・・・。　早急に建物診断を行い、大規模修繕工事に向けて

準備を整えなければならない状況でした。まずは、通常総会時に管理規約改訂と

修繕積立金の増額改定を行い、次に臨時総会を招集して、大規模修繕工事に

ついて業者選定とマンションリフォームローンの借入承認を可決して、７月より大規模

修繕工事の着工に至りました。

足場を組んで、養生シートを貼る事により、集中豪雨が建物に極力当らなくする事

と漏水の原因となっている外壁部分を早急に補修する事を先決して急ピッチで工事

が進捗しております。本マンションは、弊社事務所よりすぐ近くですので、ほぼ毎日

現地へ足を運び、施工業者と打合せを行いながら、事故やトラブルが起こらないよう

注意を励行し、居住者の皆様方にご不便をお掛けしないよう、粉骨砕身サポートして

おります。

今回は、管理運営におけるハード面とソフト面双方について、専門的にサポートしな

ければならない事案でした。早く大規模修繕工事が無事に完了し、漏水が止水され

ればと心より思っています。管理会社としてその先も見据え、支援したいと思っている

今日この頃でありますっ！！

うちの事務所があるビルでは、入居者同士で定期的に懇親会を

行っています。昨年よりビル内でよく顔を合わせる方々と色々と

話をしている中で、今度一緒に飲みに行きましょうかっ！からの

始まりで、最初は少数でしたが、昨年末は１５〜６人が集まり、

「今度、ビル内の方々皆さんへお声掛けしてみよう！」との事となり

今回は、勢いあまって私が幹事をする事となりました。

場所は、昨年リニューアル工事をさせて戴いた「くいだおれ」様です。

イカの活造りや特製餃子など、会費より豪華な食べ物だったと

思います。中尾さん！いつも有難うございますっ！

当ビルには、税理士、広告・印刷、旅行代理店、空調関係、測量関係

など様々な業種の方々がおられます。異業種交流的な要素もあり、

話も盛り上がりました。またゴルフの練習場で顔を合わせておられた

方や、知り合いの知り合いがいたりと、やはり福岡はせまいなと笑い話

も飛び交い、大変有意義な時間を過ごす事が出来ました。

同じビル内で仕事をする者同士が、このようなコミュニティを構築する

事は、マンション管理における共同生活でのコミュニティと同じだと

痛感いたしました。次の幹事は江頭社長ですっ！楽しみにしていますよ

今日は、朝起きたら外は久々に一面雪模様でした。

朝仕度をしながら、車にも積もっていると想像できる雪払いの準備も

しないといけないなぁ〜などと考えながら早めに出勤しました。

家を出る前にちゃんとペットボトルにお湯を入れて、雑巾片手にいざ駐車場へ

やっぱり積もっていましたよっ！事前準備もバッチリだったのでテキパキと

運転出来る状態へと除雪し、家を出ました。

路面も積雪していて、滑りやすくなっていたので徐行しながらゆっくりと車を

運転しました。ある程度市内へ進むにつれて、周りを見たら積雪していない・・・

周りの車にも積雪しているような車もいない・・・。

私の車だけ、どこかの山中から下山してしたかのようなフォルム・・・

すれ違う車の人が｢こいつはどこの田舎者か？｣と言っているのが、目が合う

ので分かります・・・

本当に市内は積もってないようですね・・・。でも通勤中に車両事故現場にも

遭遇しました。こういう日の運転は十分に注意しないといけませんね！

会社のビルに到着し、同じビルの会社の人から｢県外にお住まいですか？｣と

軽いアメリカンジョークの洗礼を浴びましたが、｢今日は別荘から出社しました｣

とお返しのオヤジジョークをお見舞いしました。

交通機関にも影響が出ているみたいですが、皆様も郊外へ行かれる際は、

十分に気を付けて下さいね！

本日、毎年恒例の｢十日恵比寿神社｣へ商売繁盛祈願へ行きました。

久しぶりに雪模様で寒かったのですか、相変わらずの混雑振りで

神社は活気と熱気に満ち溢れていましたよ。

参拝を済ませ、いざ福引へ〜

昨年は、予感通り日捲りカレンダーが当たりましたが、今年は何が

当たるかワクワクしながら順番を待ちました・・・。

毎年の事ですが、順番が近づくにつれて何故かドキドキしてしまいます・・・。

オヤジのくせに｢ワクワク｣の｢ドキドキ｣ってどーかと思いますが・・・。

そして順番が来ました。平常心を装いサルがリンゴをササッと捉えるかの如く

くじ引きをしたところ・・・　　　　『大入り大当りぃ〜』　の響きの中

↑↑　今年はこれが当りましたっ！今年から事務所の壁はあなたのものです

今年も年始から、『初心を忘れず社業に邁進せねばっ！』と手を合わせました

インフルエンザも流行ってきているようですので、体調を崩さないように

したいと思います。（って言いながら実は、昨日まで高熱がありました・・・）

皆様も体調管理には十分気を付けて下さいねっ！

新年　あけましておめでとうございます

昨年中は、皆様方には大変お世話になり本当に感謝の一年でした。

本年も、軸足をしっかり精一杯社業に努めたいと存じます。

何卒宜しくお願い申し上げます。

先日、分譲マンション管理物件のインターホン設備のリニューアル工事が

無事に完了しました。

本マンションは、２６期目を迎えたマンションなのですが、竣工当初より集合

玄関入口の入館方法が暗証番号のみであった事もあり、防犯面も考慮して

同時に全戸を対象として、住戸玄関扉のキーシリンダーもディンプルキーへ

交換し、入館方法をキーにて行う事としました。

　　　　　　　　　　　　【集合玄関インターホン取替工事中】

インターホン設備も経年劣化等により、誤報発報などの不具合が生じていた事もあった

のですが、取替部品の製造廃止などもあり、リニューアルする事となりました。

　　　　　　【室内子機取替前】　　　　　　　　　　　　【室内子機取替後】

しかし最近のインターホンは多機能で高齢者の方々でも取扱が簡単になっていますね。

訪問者の画像を録画したり、不在時には携帯へ転送させたりとアナログな私には

多少ついていけない機能も満載のようです・・・。（私の携帯は今でもガラ系です）

　　　　　　　　　【住戸玄関子機　左→取替前　　右→取替後】

マンションも、築年数が経過するにつれて、より住み良い住環境へとリニューアル

する事は、建物の資産価値向上にも繋がると思います。

財務フローを見据え、適切な時期に的確な修繕や改良を実施する事で、快適な

マンションライフが過ごせるものだと思います。

年末も近づき、慌しくなる時期ですが、皆様も風邪等引かないよう気をつけましょう！

最近、朝晩の気温もグッと下がり寒くなりましたが、皆様は風邪等引いて

いませんか？　私は｢○○は風邪ひかん｣とばかりに健康です

さて、弊社分譲マンション管理物件で、ここ２ヶ月〜３ヶ月の間で、マンション

入口のインターロッキングやアスファルト部分（汚水桝廻り）が急激に陥没

するという事故がありました。最初は少し目立つ程度だったのですが、

日に日に陥没が進行し、車路部分であったために出入する車両のバンパー

が擦れそうなほどに進行していました。ちょうど通常総会の時期であったために

補修工事を議案上程し、現在補修工事を実施しています。

短期間に陥没状態が進行したのは、やはり異常気象による集中豪雨の

影響等も考えられると思います。本件を踏まえ、弊社管理物件では建物

敷地内の目視点検を実施しました。駐車場内や受水槽廻り、屋上等、

居住者の皆様方が日頃なかなか見ない部位をチェックしました。

幸い、全物件特段の影響はありませんでしたが、今後この異常気象の

せいで共用部分にも色んな影響が及ぶかもしれませんね・・・。

特に隣接地が山林等法面である物件は、近隣状況にも気を付けなければ

ならないと思います。

とにかく、管理会社としては事故を未然に防ぐ事に注力しなければっ！！

先日直撃した台風に伴う集中豪雨は久々に凄かったですね、、、

一時前までは、猛暑日続きで福岡でもダムの貯水率が低下し、断水の警戒

も懸念されていましたが、最近の異常気象には本当に驚かされますね。

ニュース映像を見る度に心が痛みます、、、。

さて、先日の集中豪雨の時でした。雨の勢いも凄まじい時間帯に居住者の

方より一本の電話がありました。

｢バルコニーがプールになっていて、部屋まで水が浸水してきそうな状況です。｣

と慌てた様子です。急いで協力業者と現場へ急行し現地確認をしたところ、

このお部屋は１階なのですが、バルコニーの排水口がゴボゴボ音を立てて、

上階からの雨水で１Ｆの共用桝でははけきれず逆流していました。

大雨程度であれば流れるのですが、想像以上の集中豪雨に共用部分の排水

設備も対応出来ない状況となっていました。

小雨になった時を見計らい、協力業者とずぶ濡れになりながら、急遽雨水立管を

途中から切断し、仮配管を接合し別の場所へ排水させるよう緊急措置をしました。

大きなトラブルになる前に対処出来て安心いたしましたが、最近は本当に予期せぬ

事故やトラブルが頻繁に発生します。

今までなかったような　『えっ！』　というようなトラブルも多くなりました、、、。

このような予期せぬトラブルに、『迅速かつ的確に対処』出来るよう気を引き締めて

業務に勤しみたいと思います！目ではなかなか見えない管理業務ですが、ここ一番

のところで安心したマンションライフがお過ごし戴けるようサポートいたしますっ！

弊社で管理させて戴いている分譲、賃貸マンションは毎月｢巡回設備点検｣を

実施させて戴いております。

共用照明の点灯チェックや貯水槽・給水装置（ポンプ）の作動チェック、また

建物の外観目視点検等を行っており、建物の良好な維持管理が安心して

保てるよう努めております。

ただ、この時期の設備点検は管球の取替作業やポンプ室内での点検作業

をしていると滝のように汗が噴出します・・・。これで痩せれば一石二鳥なの

ですが・・・。うまくはいかないようです・・・。

点検中に、居住者の方々とお会いする機会もあるのですが、今日は

｢ご苦労様です。暑いのに大変ですね。｣なんて声を掛けて戴いて、本当に

滝汗がぶっ飛びましたっ！　　有難うございます。

この毎月実施する｢巡回設備点検｣は非常に重要なんです。マンション諸設備

の維持管理状態を把握する事によって、予見管理を励行する事は、不具合等

が発生した場合に、迅速にかつ的確に対応するための基礎情報なのです。

マンション管理業を職として働き始めて２０年以上ですが、一番最初に配置された

部署がこの｢設備点検｣を実施する部署だったのです。

初心を忘れず、快適なマンションライフがお過ごし戴けるよう全力投球いたしますっ！！

って、締めくくりが何かウサンクサイＣＭみたいになってませんか？　（笑）

先日、いつものように事務所近くのトライアルへ昼食を買いに行きました。

なにげにカップラーメンコーナーを物色していましたら、なっなんと！

このような商品が並んでおりました！

｢サッポロポテト　バーべＱあじ｣　焼そば　です　エースコックとのコラボ商品の

ようです。実は、私は子供の頃から｢サッポロポテト　バーべＱ｣が大、大、大好物

で、４０過ぎた今でも晩酌のアテにする程なのです！

迷わず速攻で手に取りレジへと向かいました。

事務所へ戻り、早速作りました

どーですか？　かなり太麺です。具もいたってシンプル！

味は・・・。　ま、言われてみればサッポロポテト　バーべＱあじです。

うまいっちゃうまいです。これも確実に晩酌のアテになりますね。　

ただ、現在、飲み過ぎ注意報発令中につき、気を付けます

６月１日より、某ビルの居酒屋さまの内外装改修工事とビル給水、排水設備

の改修工事を実施し、先日無事に完了しました。

当初、ビルの１階と２階で居酒屋を営んでおられますオーナー様より、内装の

改修工事（床、クロス貼替・造作工事　他）のご依頼のもと、お打合せを行って

いたのですが、お打合せの中でビル全体の給水・排水設備の不備箇所も多数

ある事が分かり、急遽ビルオーナー様とも建物の給水・排水設備改修工事を

実施する事でお話が進み、全体改修工事が着工いたしました。

がっ、、、　工事着工前にちょうど梅雨入り宣言発令、、、。

建物に足場を組み、外装の改修もあるのですが、天候次第では工期が延びて

改装オープンに間に合うか、、、。　　

しか〜し！！　そんな心配もよそになんと晴天続きだったではありませんかっ

日頃の行いがいいからですね！（笑）　なんてオーナー様や協力会社の皆様方

と余裕な会話も飛び出す中、６／１２　無事に工事を完了する事が出来ました。

　　　福岡市中央区高砂１丁目５−１５

　　　　　　魚や　博多くいだおれ

　　　　　TEL（０９２）５２３−２７４１

店内には｢いけす｣もあり、リーズナブルで新鮮なお魚が食べれますよ！

是非、一度足を運んで戴ければと思います。

私も行きつけの店が増えて大満足です！

今回の工事中、２階の階段踊場の水道管と水道メーターがどうしても

気になって、徳さんと造作してみました。（徳さんって誰やって！　笑）

キチンと完了お引渡しが出来て、ご満足戴けて、本当に感謝です。

竣工慰労会では、協力会社も含め、たくさんの新鮮なお魚を振舞って

戴きました。本当に美味しかったです。　　有難うございました。

現在、弊社にて管理させて戴いている分譲マンションで、今年１月に１Ｆ敷地内の

埋設ガス管からガス漏洩事故があり、Ｓガス社より緊急調査と仮復旧工事を実施

して戴きました。

１Ｆより上階へ上がるガス管が、唯一１本のみ使用出来る状況でしたので、

２階のパイプスペース内にてガス管を分岐して全戸へガスが供給出来るように

緊急措置を実施しました。その後、Ｓガス社より現状の説明と本復旧工事に係る

ご提案を受けるべく、今までに２回の臨時総会を開催しましたが、露出する

ガス管を最小限に隠蔽したい管理組合側の希望があり、なかなか工事内容が

まとまらない状況となっております。

本マンションは、１ヶ所ある昇降階段を皆様方が利用する構造であるために、

その外観の変更については、皆様方も積極的に総会へ出席して戴き、活発な

意見交換の上、慎重に審議が進められております。

私も、管理組合のいち居住者としての気持ちで総会に望んでおります。

早急に、迅速で的確な本復旧工事が整えられるよう、積極的にサポートしたいと

思っていますっ。

Ｓガス社さんっ！管理組合のためにも、もうひと頑張りお願いしますねっ！

先日、いい天気だったので、家の近くの｢武蔵寺｣へ藤棚を見に行ってきました。

この｢武蔵寺｣は九州最古のお寺と言われており、ここの境内にある藤棚は

｢長者の藤｣と呼ばれ樹齢は約１３００年との事です。市指定の天然記念物

として、毎年この時期に藤祭りも開催されています。

どうです？　吸い込まれるように綺麗でしょ？　和みますよね！

ここは中学校の時にも遠足として来ていましが、その当時は特に何も

感じなかったのですが、年を取るにつれて花を見たり、季節の風景など

を見ると癒されるようになりました。　こてこてのオヤジですね、、、。

さぁて、リフレッシュした所で　いざ仕事に注力しますかっ！

世界各地で地震が多発していますね。　爆破テロ事件などもあり、本当に

天災や事件、事故が頻繁に相次いで起こっているような世の中ですが、

被災者、被害者の方々の事を考えると胸が痛みます。　

さて、この前ブログでご紹介した｢希八｣ですが、ここで相変わらずひとり飲み

をしている訳ですが、またまたネタケースの中に新入社員が入社しておりました。

ん・・・？　いささか派手な風貌の新入社員ですね。女子ですか？（もういいって・・・）

私　　　｢何これ？｣

友人　 ｢えびパンっ！　エソとえびのすり身を食パンの上にのせて焼くとよっ！｣

私　  　｢カナッペみたいな感じ？｣

友人   ｢は？・・・・・・・。ほんと洒落た言葉が似合わんね・・・。｣　

私　　  ｢・・・・・・。それちょうだい。｣

これほんとに美味いです！　たまにしかネタケースに並ばないとの事ですが、

今度来店した時に、ネタケースに並んでいたら全部大人注文で買い占めてもいいと

心に決めました。　今年はお酒を控えようと思った矢先にえびパンつまみにグビグビ

とやっちゃいそうです・・・　　是非ご賞味あれ！

４月ですね！　外では新社会人とか新入生がよく目に映る時期です。

うちの上の娘も今年から大学生になりました。　勉学だけでなく色んな

事を経験し、失敗し、大学生活を満喫して欲しいと思っています。

さて、先日、賃貸マンションオーナー様との打合せをしていたところ、帰り

際に美味しい焼酎を戴きました。　｢薩摩の龍｣です。

毎晩、晩酌している私は焼酎の事を｢命水｣と呼んでいます　飲み過ぎは

身体によくない事は重々承知していますが、休肝日は１年に２〜３日です・・・。

あるマンションの管理組合理事長からは、｢あんた年とった時の事考えんと大事

するばい！｣と本気で注意されます・・・。　　はい・・・。　

今年からは、控えながら飲むように努めます。

ここ最近暖かい日が続きましたね。過ごしやすい気候で気持ち良かった

と思っていたのですが、また少し冷え込む日が来たり・・・。

こういう時は、体調を崩しやすいので注意したいと思います。

そうそう、１３日は全国で最も早く福岡市で桜（ソメイヨシノ）が開花しまし

たね。

この桜も３月下旬に満開になる見通しだそうです。毎年、桜の話題で

ブログを書いているのですが、本当に１年　あっ　という間ですね・・・。

毎年毎年、花見をしてないと言っている自分のブログを見て反省、、、

今年は絶対に桜の下で酒飲みますっ！　って何の宣言じゃ、、、。

花見を計画している人がいたましたら是非お声掛けをお願いします。