今年もあと残り４日となりました。　１年経つのも早いものです。

さて、今年の締めくくり忘年会を行いました。毎年の事ですが、

皆様方のお蔭で今年も１年無事に仕事をする事が出来ました。

この場をお借りしてお礼申し上げます。　あざっす

来年も宜しくお願いいたしますね！！　　・・・・・・・。

最初はいつも本当に感謝の気持ちでスタートするのですが・・・。

やはり強者ぞろいのこの人達には圧倒されます・・・・

海賊にアフロにガチャピンにドラえもんって・・・。　　いいと？

ま、いいでしょ　　皆様いい年をお迎え下さい！！

１２月も第２週目に入り、師走の装いが濃くなってきましたね

あっという間に２０１５年も終わりを迎えておりますが、風邪など引か

ずに体調管理には注意したいものですね

先日、用事があって久しぶりに博多駅に行ってきました。遅ればせ

ながらイルミネーションも見てきました。

この年で「綺麗ですね！」なんて書いたら気色悪いですが、綺麗でした

行きかう人達も皆何か楽しそうで、心も和みますね！

あっ！そういえば、先日、会社の海外研修旅行に行ったＭさんより、

お土産で品のあるチョコを戴きました。　わぉ　ありがとねっ！！

品のあるチョコを食べながら、我社もいつかは海外研修旅行に行ける

ように頑張らねばと、感じました・・・。今は身の丈で我慢我慢・・・。

来年は、二日市温泉ぐらいには行きたいなぁ〜　　バリ近っ

ここ最近、社用車のエンジンの調子が悪い状態でしたので、今日、

友人の車屋へ修理に出す事にしました。

修理には数日かかるとの事でしたので、代車を用意してもらって

いたのですが・・・。　レモン？　　ひよこ？　　辛子レンコン？

いやっ！　チョロＱでしょう！！

久々にテンション上がりました！　

っつーか中年オヤジが乗ってたら、確実に笑われますよね！

２〜３日の辛抱ですが、恥ずかしいので、早く直してくれぇ〜

最近、めっきり冷え込みが強くなりましたね！山間部では雪もチラホラ

降ったとの事で、そろそろ冬支度をしなくてはいけませんね！

さて、現在弊社分譲マンション管理物件の１室にて、室内リノベーション

工事を実施しておりますが、１２月中旬の完成までに急ピッチで工事が

進捗しております。本居室は、外部オーナー様所有にて、賃貸として

いたのですが、マンションの築年数等を考慮し、賃借人の退去後に

室内ほぼすべての設備をリノベーションしている居室です。

専有部分の給水・給湯・排水管の取替やユニットバス、トイレ、洗面台

、キッチン、エアコン、給湯器等の取替工事が主な内容ですが、業者

各位との現地打合せや工事監理にバタバタしております。

リノベーション工事後は、お部屋の賃貸管理もお任せ戴いております

ので、入居募集の業務もあり、年末のスケジュール管理をきっちり

行いながら、喜ばれる「仕事」がご提供できるよう老体鞭打って頑張って

おります。

不動産事業部の方も売買や仲介にて忙しくさせて戴いておりますが、

「トータルライフサポート」がご提供出来る真面目で誠実な会社を

目指して、これからも必死マメタン頑張りまっす！！

忘年会シーズンですが、飲むより仕事優先の年末になりそうです・・・。

ありがたや〜　　　　　・・・ん？　　　いや飲みたいな・・・

急激に寒気が強まりましたが、もうすぐ１１月になりますね！

って言ってたらすぐにクリスマス、正月がやってきますよ・・・。

慌ただしい年末にしないように、今からきちんと一つ一つの仕事を

熟していきたいと思います。

さて、今日は毎年恒例の「健康診断」の日でした。まだ若い？ので、

毎年、「定期健康診断Ｂ」を受診していますが、毎年この日は何か嫌な

ものです・・・。毎日、晩酌している私ですので、血液検査の結果が特に

気になります。

今年は、会社にほど近い「桜十字福岡病院」で初めて受診しましたが、

本当に綺麗ですね！

社員が別の日に順番で行っていましたので、想像はしていたのですが、

ホテルのフロント並みの受付で、つい「チェックイン」って言ってしまい

そうになりました。（←ウソです）

しかも、受付して３０分程度ですべての検査が終了しました。バリはやっ

最後に、病院の方から有難いご注意を受けました。

（病院の方）　　 え〜っと・・・　休肝日はないんですか？

（私）　　　　　えっ？土日も健康診断出来るんですか？

（病院の方）　　　は？　休肝日ですよ！

（私）　　　　　休館日でしょ？

（病院の方）　　 違います！この週７と書いてある問診票です！

（私）　　　　　 あっっ！

（病院の方）　　 年齢も考えてお酒は控えて下さいね・・・。

（私）           前向きに善処してみます・・・。　　

なんて言いながら、それは無理な話です！！

ただ、最近健康管理には気を遣い始めています。先の事をよく考えて

生きて行きたいと思います。真面目な締めですいません！

最近、朝晩めっきり涼しくなりましたね。油断すると風邪を引きやすい季節

ですので、体調管理には注意したいものです。

さて、先日、弊社にて居抜テナント事業にてお仕事をさせて戴きました

お客様が晴れてお店をオープンされましたので、オープニングイベント

に参加させて戴きました！

店内はアメリカ西海岸をイメージしたオシャレな造りとなってなっています。

見てくださいっっ！！　若者たちがオシャレに集うイメージですね

オープニングイベントにはオヤジ３人で参加させて戴いたのですが、

オシャレには程遠い輩のような３人でしたので、当然浮いていました。

しかし、何にしましても新しい何かが始まるって強いエネルギーを感じます

よね！スタッフの皆様方もオープン初日という事でしたので緊張感も伝わり

久しぶりに満喫した時間を過ごさせて戴きました。

料理も大変美味しいものばかりでしたよ！見てくださいっっ！

「お刺身の流木盛り」＆「新鮮な焼鳥」

その他、糸島農園のバーニャカウダーなど戴きましたが、本当に

美味しかったです！９／７〜９／１２までは、オープニングキャンペーン

も行われていますので、是非足を運んで戴ければと思います！！

　　　　　炭火焼鳥　　自由鳥　-ＦＲＥＥＢＩＲＤ-

　　　　　　　福岡市南区大橋４−１２−２８

　　　　　　　　ＴＥＬ　０９２−４０８−１３３１

暑い日が続いていますね。　お盆を過ぎて少しは厳暑も和らいで

くれればいいのですが・・・。　老体デブには厳しい季節です・・・。

お盆明けに、賃貸仲介のお手伝いをさせて戴いたお客様よりお菓子を

戴きました。お客様には色々と事情がありまして、ちょっと複雑な業務

だったのですが、お盆前にお引越しが出来るよう手続きを完了させました。

お菓子もらったから嬉しいとかではないのですが、社業を通じてお客様に

喜んで戴ける事は、やはり社員一同嬉しいものです！！

（私）　　　お菓子パワーで残暑に負けず汗水たらして頑張るゾ〜！！

（社員）　 ・・・・・。（お菓子食べながら　シーン・・・）

（私）　　　　

こげな会社です・・・・・・。

なかなか梅雨明け宣言になりませんが、30℃を超す真夏日が続いて

いますね　ちょっと外出するだけでも汗だくになります・・・。

健康管理には注意したいものですね。

さて、先日、弊社分譲管理物件にて排水管からの漏水事故が発生し、

緊急工事を実施いたしました。本物件は築30年以上を経過しており、

半分以上の住戸につきましては、室内リフォーム工事を行う際に、

住居内の給・排水管の取替工事を実施しているのですが、今回漏水

の対象となった住戸は、外部オーナーである事もあり、給・排水管の

取替等の工事を実施しないままとなっていました。

賃借人の方と事前打合せを行い、キッチン、洗面所、ＵＢの排水経路

を対象に床を開口して工事を実施しました。

キッチンを外すと、やはり床に漏水の形跡を発見しました。

また、ＵＢからの排水管にも漏水個所が見つかり、計３箇所の排水管

より漏水をしておりました。

工事期間を２日として準備していたのですが、大工さん、設備業者さん達

皆様の的確で迅速な工事施工にて１日で復旧工事が完了しました。

建物（マンション・ビル）も築年数が古くなると、様々なトラブルや予見

出来ない事故が起こるものです。管理会社の原点は、ハード面にせよ

ソフト面にせよ的確に迅速に対応する事だと思います。マンションに

お住いの入居者の皆様が、本当に困ったときに、本当のサービスで

サポート出来るよう、小回り利かせて弊社の強みを生かして行きたい

と思います。

余談ですが、最近物忘れが多くなりました・・・。携帯電話で電話しながら

携帯電話を探したり、携帯電話で通話が終わったら会社の固定電話機

に置いて切ろうとします・・・。　　

この前なんか、スーツのズボンとジャケットを間違って着ていました・・・。　

初老のようですが頑張ります！

まだ梅雨時期のぐずついた天気が続いていますね・・・。

しかし、台風も発生し、いよいよ夏の到来もすぐそこまで来ています！

毎年ブログにアップしますが、夏の主役の彼等も始動開始です・・・

当社の近くにある知事公舎の壁には、彼等の抜け殻を発見するように

なりました・・・。エイリアンのように背中が割れた抜け殻を残し、短い

人生を全うするために旅立ったのでしょう。

少し早い時間に出社した時に、偶然旅立ち準備中の彼を見つけました。

見た目はちょっとグロテスクですが、思わず心の中で「先輩ファイト〜！」

って中学校時の部活で先輩を応援する後輩のように叫んでしまいました。

彼等の大合唱まであとわずかっ！！

今年も暑さに負けず頑張りますかっ！！

雨が降ったりやんだり、梅雨時期独特の天候が続いていますね

朝方などは案外冷え込んで、体調を崩しやすい季節ですので、腹出して

寝ないように注意したいと思います。

さて、今日は２０年近く前から年に１〜２回のペースで行っている、西新

商店街にある「朝美食堂」へ久々に行ってきました。

まずはテーブルの大盛りたくあんがお出迎えしてくれます。

ここでは、ほぼ毎回注文する、なかなかのモンスター焼飯が待ち受け

ています。若い頃に注文して以来、シンプルな具のわりには非常に

美味しいので、信者となっております。

このモンスター焼飯を昔はパックンペロリんと食べ干していたの

ですが、１０年くらい前から完食できなくなりました・・・。

くやしいので、年に１〜２回のペースで自分の胃袋バロメーターを

測定するためにこのモンスター退治を決行しているのですが、ここ

　最近全敗中です・・・。今日も気合を入れて、いざ勝負！！

・・・・。半分くらい食べたらスプーンが止まりました・・・。　胃袋は

完全に老化しています・・・。

っつーか４０歳過ぎたら食べる気は満々なのに、食べれる訳

ない事に気づきません・・・。

これは脳の老化による錯覚現象でしょうか？

それとも運動会のリレーで全力で走り、コーナーで足がもつれて

転倒するお父さん現象でしょうか？

その後食べ過ぎたポッコリお腹の意気消沈オヤジが、肩を落として

店を出たのは言うまでもありません・・・。　

６月に入り、いよいよ梅雨入りしましたね。

紫陽花を見るとついついカタツムリを探してしまいます。

この時期は、思わぬ集中豪雨も発生するため、マンション巡回時

には必ず共用部の排水口の状態を確認しています。目皿が詰まって

いると、あっという間に水溜りとなり予期せぬ漏水事故に発展する

可能性もありますから・・・　　予見管理の励行は必須です！！

さて、６月より弊社も設立７年目を迎えました。　　今年からは新規事業

として、不動産事業や保険代理店業務も開始いたしましたが、常に軸足を

しっかり持って、トータルライフパートナーとなれるよう頑張ります！

晴天が続いていますね　日中は気温も高く過ごしやすい季節になりました。

この時期は、マンション共用部の植樹帯も色鮮やかになる時期です。

植えられている植樹の種類にもよりますが、ツツジは比較的多く植樹されて

いる一種です。弊社管理物件でも一番多いのではないでしょうか。

所用や巡回で管理物件に行く際には、鮮やかに咲いて見ごたえのある

植樹帯に目が行きます。　　花って本当に心を和ませてくれますよね

さ〜てっ！　ゴールデンウィーク前に終わらせないといけない仕事が結構

あるので、この一週間は気合入れて仕事に傾注します。　

皆さんはゴールデンウィークの予定はありますか？

私ありません・・・。　　とほほ・・・。

今日は、弊社ＢＭ管理物件にて「増圧直結給水装置」の保守点検を

実施いたしました。

通常の給水装置（ポンプ）であれば、弊社にて毎月の設備点検時に

おいて点検を実施しているのですが、この増圧直結給水装置におき

ましては、年に１度ポンプメーカー代理店にて専門的に保守点検を

実施して戴いております。

ポンプ本体、モーター、関連機器、制御盤等を細かく点検いたします。

通常は出来ない専門的な点検等は必ず立ち会って、分からない事を

質問したり、現状の状態を目で確認させてもらったりして、予見管理を

行う事により、事故やトラブルを未然に防ぐよう努めています。

今回は、圧力タンクの封入圧が低減しておりましたので、封入圧を調整し

無事に終了しました。本当に勉強になった１日でした！！

人生は生涯学習ですね！（って若造が言うなって感じですね・・・。）

先日、ある土地の調査と現地確認のために某博多区へ行った

のですが、河川敷を見てみるともう春がそこまで来ていますね

ポカポカ陽気に誘われて、仕事そっちのけでぶらぶら散歩してしまい

ました。　桜の開花もあったとの事で春本番ですね！！

うちの下の息子も今年から高校生ですが、４月から新入生や新社会人

の姿を見る機会が増えると思います。いつもこの時期に思うのですが、

初心を忘れずに常に仕事に全力で臨みたいと思います。

あっ　つくしも発見しました。

昔は、山のようにつくしを取ってきては袴の部分をひとつひとつ手で

除去し、甘辛く炊いたり卵とじにして食べたりしてませんでした？

今の子供たちも食べてますかね？　あの苦さがまた懐かしいと思う

ジジイの戯言でした。　　皆さんも季節の変わり目体調管理には

気をつけましょうね！！

今日は、弊社が今年の１月より本格始動している不動産事業での

近況報告です。　現在お住まいになられている東区の戸建より、

都市部のマンションへ住替えをご希望されているお客様だったの

ですが、弊社不動産事業部でマンション売買の仲介をお手伝いさせて

戴き、室内リフォームも弊社にてご発注戴き、今日お引越しとなり、

晴れて無事にお引渡しをさせて戴きました。

今年から、弊社では「管理」、「賃貸仲介」、「不動産売買」、「各種営繕工事」

を行う事により、トータルコンサルティングが出来る体制を整えました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　【リフォームの一部】

　　　　　　　　　　　　和室（畳）を洋室（フローリング）へと変更

　　　　　　　　　　　　　　洋室（カーペット）をウッドタイルへ

　　　　　　玄関土間を石調ウッドタイルへ

その他、様々なリフォーム工事もあったのですが、大変お喜び戴けて本当に

感謝いたしております。また、弊社が分譲マンション管理会社である事から

分譲マンション管理に関する専門的アドバイスも行う事が出来て、お客様には

ご安心してご入居戴ける準備が出来ました。

まだまだ未熟な会社ですが、軸足をしっかり持って邁進出来るよう全員で

頑張りま〜す！！（ってちょっと軽くないか？）

最近めっきり暖かくなってきましたね　花粉が飛散する時期となり、

弊社の常務は、「ざわちん」のようにマスクが手放せない様子です

さて、３月より弊社分譲管理マンションの外壁漏水補修工事が着工と

なりました。住居内へ漏水しているとの連絡を受け、現地確認と建物

調査を実施して、その結果をもとに臨時総会を招集し、皆様方へ現状

説明を行い、議案可決の上工事が開始されました。

該当している建物の外壁面に仮設足場を設置し、今日から本格的に

タイル面の斫り工事が実施されています。

打継目地部分や窓枠の面台部分のタイルを斫り、下地状況の調査

等が行われています。

私自身も足場を登り、現場の確認をしておりますが、漏水している

原因が少しずつ発見され、梅雨時期前には早急に補修を完了しな

ければならないと感じました。

以前から痛感していますが、「マンション管理」とはハード面とソフト面

の両方を熟知し、最善で的確な管理運営をサポートしなければならず、

２０年以上、本業務に精通していますがまだまだ奥が深いですね・・・。

インフルエンザが流行っているようですね・・・

まだまだ寒い日が続いておりますが、皆様風邪など引いていませんか？

さて、今日は弊社分譲管理マンションで各住戸の水道メーター（量水器）の

取替工事を実施いたしました。管轄市の直接検針方式でのマンションでは、

この水道メーターは、計量法に基づき８年毎に取替を実施しているのですが、

受水槽一括購入方式を採用しているマンションでは、分譲、賃貸に係らず

管理会社等による水道メーター検針を実施の上、管轄水道局の請求方式に

基づき各入居者へ水道料金を請求するようになってます。

今回、水道メーターを取替えた管理組合様では、すでに１０数年経過して

おりましたので、計画修繕として実施する事が決まりました。

水道メーターも針式でしたが、デジタル式へと変更いたしましたので、メーター

検針を行う場合も、時間の短縮が出来ますし、何より誤検針がなくなります。

〔下：取替前（針式）　上：取替後（デジタル式）〕

私の脳みそもアナログ式ですので、この水道メーターのようにデジタル式

に取替えられればいいのですが・・・。　　　無理ですね・・・。

先日、会社近くで安くて気になっていた店にランチに行きました。

夜は、居酒屋さんで昼ランチをやっているお店です。

店先にあるメニュー看板を見て安いのでずっと気になっていました。

２人で行ったのですが、数あるメニューの中から今回チョイスしたのは

「塩サバとチキンカツ定食」　４２０円　　おやじ２人ですので、魚と肉と

でバランスを考え注文してみました。　

って言いながらつい大盛りを頼んでしまった結果・・・・。　ジャジャジャァ〜ン

おいおい・・・。　日本昔ばなしですか・・・？　かき氷？

「おっかぁ〜　おら大盛りでな！」ってかっ。

店内の他のお客さんからの苦笑を浴びながらテーブルに到着・・・

気合入れて、ヒーヒー言いながらく完食いたしました・・・。　

夜の晩酌セットも魅力的のようですので、夜また行きます！！

２０１５年がいよいよスタートしましたね　インフルエンザが流行してきている

ようですが、弊社は今年のスローガンとして、『スピード』を掲げて業務に取組

んでおりますので、体調管理には全員気をつけております。

さて、毎年恒例のイベントであります「十日恵比寿神社」へ今年も行ってきました。

さすがに毎年大勢の方で賑わっています。　福引の品を持って笑顔で帰って

行く人をかき分けて、さっそく授与福引券ゲット！！　さぁ〜てやっぞ！！

って強気な事を言いながら、毎年ドキドキする小心者のわたくし・・・。

何があるって訳じゃないんですが、順番が近ずくにつれ口数が減ります・・・。

今までに、打出の小槌、福だるま、日捲りカレンダーなどなどが大当たりぃ〜

の声とともに授与されてきましたが、今年はいったい何？

ん？　何？　はて？　・・・・。

木箱を渡されいそいそと退散・・・。みんなのところへ戻り、報告すると・・・

「お茶」でした。　全員何となく盛り上がらずに十日恵比寿神社をあとにしま

した。　　もう一人福引をしたＴ氏は、なんかデカいもの当たって

「今年の俺はついてるよぉ〜」ってずっと叫んでいました・・・。

さっそく事務所に戻り、神棚の横に鎮座して戴きました。

今年は、飛躍の年とするために、何事にも『スピード』を追求したいと考えて

います。お茶飲んでスピード上がるかな？　いや上がるでしょ！！

 新年　あけましておめでとうございます 

２０１５年が始まりました。今年は、弊社としても業務内容の拡充を図り、

更に飛躍する年となるよう気合入れて頑張りますっ！！

今年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。