増圧直結給水装置の点検

今日は、弊社BM管理物件にて「増圧直結給水装置」の保守点検を

実施いたしました。

通常の給水装置(ポンプ)であれば、弊社にて毎月の設備点検時に

おいて点検を実施しているのですが、この増圧直結給水装置におき

ましては、年に1度ポンプメーカー代理店にて専門的に保守点検を

実施して戴いております。

ポンプ本体、モーター、関連機器、制御盤等を細かく点検いたします。

通常は出来ない専門的な点検等は必ず立ち会って、分からない事を

質問したり、現状の状態を目で確認させてもらったりして、予見管理を

行う事により、事故やトラブルを未然に防ぐよう努めています。

今回は、圧力タンクの封入圧が低減しておりましたので、封入圧を調整し

無事に終了しました。本当に勉強になった1日でした!!

人生は生涯学習ですね!(って若造が言うなって感じですね・・・。)

春日和

先日、ある土地の調査と現地確認のために某博多区へ行った

のですが、河川敷を見てみるともう春がそこまで来ていますね

ポカポカ陽気に誘われて、仕事そっちのけでぶらぶら散歩してしまい

ました。 桜の開花もあったとの事で春本番ですね!!

うちの下の息子も今年から高校生ですが、4月から新入生や新社会人

の姿を見る機会が増えると思います。いつもこの時期に思うのですが、

初心を忘れずに常に仕事に全力で臨みたいと思います。

あっ つくしも発見しました。


昔は、山のようにつくしを取ってきては袴の部分をひとつひとつ手で

除去し、甘辛く炊いたり卵とじにして食べたりしてませんでした?

今の子供たちも食べてますかね? あの苦さがまた懐かしいと思う

ジジイの戯言でした。  皆さんも季節の変わり目体調管理には

気をつけましょうね!!

不動産部門も頑張っています

今日は、弊社が今年の1月より本格始動している不動産事業での

近況報告です。 現在お住まいになられている東区の戸建より、

都市部のマンションへ住替えをご希望されているお客様だったの

ですが、弊社不動産事業部でマンション売買の仲介をお手伝いさせて

戴き、室内リフォームも弊社にてご発注戴き、今日お引越しとなり、

晴れて無事にお引渡しをさせて戴きました。

今年から、弊社では「管理」、「賃貸仲介」、「不動産売買」、「各種営繕工事」

を行う事により、トータルコンサルティングが出来る体制を整えました。

                  【リフォームの一部】

            和室(畳)を洋室(フローリング)へと変更

              洋室(カーペット)をウッドタイルへ


      玄関土間を石調ウッドタイルへ

その他、様々なリフォーム工事もあったのですが、大変お喜び戴けて本当に

感謝いたしております。また、弊社が分譲マンション管理会社である事から

分譲マンション管理に関する専門的アドバイスも行う事が出来て、お客様には

ご安心してご入居戴ける準備が出来ました。

まだまだ未熟な会社ですが、軸足をしっかり持って邁進出来るよう全員で

頑張りま〜す!!(ってちょっと軽くないか?)

建物外壁からの漏水補修工事

最近めっきり暖かくなってきましたね 花粉が飛散する時期となり、

弊社の常務は、「ざわちん」のようにマスクが手放せない様子です

さて、3月より弊社分譲管理マンションの外壁漏水補修工事が着工と

なりました。住居内へ漏水しているとの連絡を受け、現地確認と建物

調査を実施して、その結果をもとに臨時総会を招集し、皆様方へ現状

説明を行い、議案可決の上工事が開始されました。

該当している建物の外壁面に仮設足場を設置し、今日から本格的に

タイル面の斫り工事が実施されています。


打継目地部分や窓枠の面台部分のタイルを斫り、下地状況の調査

等が行われています。

私自身も足場を登り、現場の確認をしておりますが、漏水している

原因が少しずつ発見され、梅雨時期前には早急に補修を完了しな

ければならないと感じました。

以前から痛感していますが、「マンション管理」とはハード面とソフト面

の両方を熟知し、最善で的確な管理運営をサポートしなければならず、

20年以上、本業務に精通していますがまだまだ奥が深いですね・・・。